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发稿时间:2018-07-13 15:01:42来源:甘肃省教育网 【 字体:

原标题:6000亿元存量盘虎视眈眈,pc蛋蛋 291129交流群上海二手房价正调头“撤退”

华夏时报记者 王海春 上海报道

即使是春节前后的淡季,pc蛋蛋 291129交流群上海一些价格适中楼盘的销售热度仍然很可观。中原地产2月22日最新数据显示,pc蛋蛋 291129交流群2月15日至21日春节期间上海虽然只有5个在售项目,pc蛋蛋 291129交流群但这期间沪新建商品房成交1817套,pc蛋蛋 291129交流群较去年春节增加129%。

如果用二三线城市的眼光看,现在上海郊区的房子已经“豪宅化”。即使在上海远郊地区,目前3万元/平米以下的新建商品房数量也很有限。因此上海推出3万元/平米以下,交通相对便利、区域正在处于成熟中的楼盘,很容易在短期内被市场消化掉。

中原地产高级分析师卢文曦指出,今年上海新房供应量可能较大,另一方面,沪二手房价格春节前出现了盘整。如果二手房盘整的行情传导到新房市场,加上政府对预售证价格持续管控、配合金融去杠杆政策,即使业界看好楼市行情,今年开发商的日子未必会很舒坦。“出于回笼资金的考量,开发商对销售量的需求,可能会略高于对利润的考虑。今年大幅上扬的概率较低。”卢文曦认为。

3万元低价盘热销

“春节虽然是淡季,但还是想减少销售的压力。1月底开盘,也是想趁节前完成预热。不过春节前去化速度之快,多少有些出乎意料。”金隅大成郡一位售楼人员2月21日向《华夏时报》记者表示。

位于上海嘉定区武乡南路的金隅大成郡,今年春节前的推盘已经是其第三期。1月30日开出300多套,到2月21日约3周的时间里,只剩下40多套房源待售。销售人员告诉记者,价格优势应该是促使楼盘销售速度加快的重要原因。

“虽然是毛坯房,但2.88万元/平米的单价有不小优势。因为即使是在远郊,现在3万以下的楼盘,也很难找了。小户型因为总价低已经售完,目前在售的是123平米的大户型。”金隅大成郡售楼人员告诉记者,因为春节行情较好,预计今年四五月还会推出一批房源,但价格可能会略微上浮。

同样位于上海远郊的另一个普通商品房,价格比前述楼盘高了近1万,去化速度也相对慢一些。

“一些购房人认为价格高,但其实因为价格管理,现在是比较好的买房时机。如果不是政府对预售证价格管得严,我们的售价肯定比现在高不少。”中国铁建香榭国际一位售楼人员向记者表示,精装房3.78万元/平米的单价,节前和春节期间不到两个月的时间也卖掉了100多套。

网上房地产信息显示,位于奉贤西闸公路的中国铁建香榭国际,去年年底推出318套房源,至2月21日共销售了183套房源。

“今年3月我们还会推出一些房源,但价格肯定会上扬。预计毛坯房的售价就要3.7万元,精装预计至少在4万元/平米以上。”前述售楼人员说。

价格越高,销售速度越慢。同样是远郊,松江区名为合生广富汇的项目,也在春节前推出房源,但销售速度却远低于前述两个项目。

“目前均价5万元。看销售情况,如果卖得好年中还会推出,销售一般的话会延迟后续推盘计划。”合生广富汇销售人员说。但这个远郊的项目,春节前后的销售情况却谈不上理想。网上房地产信息显示,1月16日该楼盘推出80套房源,但至2月21日两个月的时间里,只签约了1套房。

6000亿元存货待入市

分析人士认为,自住购房者即使有切实住房需求,今年入市脚步不必过快,而可以适当放慢脚步。因为今年沪新房供应量较大,购房者选择空间较往年要大一些。

卢文曦指出,去年政府对新房限价管理相当严格,很多楼盘推迟了开盘计划。这些在去年积压而没有拿预售证的项目,会有大量楼盘推延到今年放量开盘。

“在供应量增加的时候,今年政府部门对新盘价格管控放松的几率非常小。政府指导价以及供应量增加的双层因素,对买家扩大选择空间是较有利的。”卢文曦说。

在上海去年已经达到预售标准,却未领预售证的规模有多大?约6412亿元。据克而瑞统计,2017年至今年,上海约有170个项目在预售证严格措施下,或选择观望或延迟开发,待批预售证建筑面积1133万平米。这意味着两年多有超过6.45万套房源将在未来上市,涉及预估金额约6412亿元。

易居中国一位高层指出,不少楼盘已经达到预售标准,但因为政府对预售证价格管理非常严格,很多楼盘不愿开盘。因为不断延迟开盘,一些楼盘甚至出现了此前很少见的以现房销售的情况。

“如果这些项目继续推迟上市,接下来上海可能会出现更多以现房开盘或推出新房源的情况。如果仍然有大量楼盘继续选择观望不上市,不排除政府部门会出现一些措施把房源‘逼’出来,给市场形成供应。而开发商今年究竟应该如何选择,将考验其今年在上海的销售和运营策略。”前述易居中国高层表示。

上海链家分析师张月认为,春节后上海新房的供应预计会加大放量。这其中一个重要的原因是,二手房市场春节前的表现,今年可能会传导到新房市场。包括链家、中原在内的多家房产中介告诉记者,其实在春节前,上海二手房的价格已经有所调整。

卢文曦告诉记者,上海二手房价格从去年11月开始已经有所回调。与二手房最高点相比,二手房价格下调了3%-4%左右。从成交情况来看,二手房不但出现了议价空间,而且议价空间有所扩大。

“从5%左右的议价空间,目前已经扩大至8%。个别此前涨幅过猛的二手房源,甚至出现10%的议价。如果新房也跟着二手房市场有所调整,新房市场可能会出现观望,开发商的日子会很难过。”卢文曦说。

上海二手房指数办公室监测数据显示,今年1月上海二手房市场整体价格从区域看,下降幅度由里及外。成交占比57.93%的新兴城区近郊价格,其价格跌幅大于上海中心城区,而远郊则是跌幅最大的区域。从板块上看,1月份有超过六成半板块的二手房出现价格下跌,只有不足二成板块的价格出现上涨。

其实从今年年初以及春节前后的变化来看,上海供应量的增加已经有所显现。上海链家统计,截至2月11日今年新建商品住宅新增供应量达到4700余套,比2017年同期大幅增长了22%。同期沪新建商品住宅成交量为5300多套,较去年同期上涨53%,创下近几年以来的新高。

“从1月及春节期间的情况中,可以看出部分开发商今年应该会加大推盘力度,并加快入市的脚步。”张月表示。返回搜狐,查看更多

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